LA GESTION LOCATIVE AVEC SEPHIR

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Sephir vous offre les 3 premiers mois d’honoraires de gestion !
Vous n’êtes pas satisfait ? vous pouvez dénoncer le mandat de gestion au bout de 3 mois sans préavis !

Nos missions en gestion locative :
1 – OPTIMISER VOTRE INVESTISSEMENT LOCATIF POUR UNE MEILLEURE RENTABILITE
Cela passe par :

- une estimation précise de la valeur locative de votre bien basée sur notre connaissance approfondie du marché local, d’une évaluation comparative de marché et de l’étude des plafonds fixés par l’indice de référence des loyers.
- un choix cohérent du mode de location (nue ou meublée) par une prise en compte d’un ensemble d’éléments techniques et fiscaux.
- une sélection rigoureuse du candidat locataire afin de minimiser les risques locatifs.
- la lutte systématique de « la vacance locative » par une recherche dynamique et efficace du candidat locataire. Multidiffusion web et presse des annonces (sur les plus gros portails nationaux), fichier interne, fichier commun avec de nombreuses agences immobilières partenaires, site agence, journal d’annonce.
- une valorisation annuelle de vos loyers selon l’indice de référence publié par l’INSEE.
- des honoraires ajustés 100% déductibles de vos revenus fonciers.

Déléguer la gestion locative de votre bien peut donc vous permettre d’optimiser vos rentrées d’argent et de rentabiliser plus rapidement votre investissement !
2 – MAITRISER LES LOIS, LES JURISPRUDENCES ET l’ENSEMBLE DES REGLES COMPTABLES POUR PLUS D’EFFICACITE
Cela passe par :

- la réalisation des obligations légales en matière de diagnostics techniques. Le Plan de Prévention des Risques Naturels et Technologiques (PPR), le Diagnostic de Performance Energétique (DPE). Le Constat de Risques d’Exposition au Plomb (CREP) concerne par contre uniquement les logements construits avant le 1er Janvier 1949. L’ensemble de ces expertises sont établies par diagnostiqueur certifié. Le cout de ces diagnostics est déductible des revenus locatifs.
- la vérification annuelle de l’existence d’une assurance habitation souscrite par le locataire.
- la vérification annuelle, le cas échéant, de l’existence d’un contrat d’entretien de la chaudière.
- la rédaction de baux de qualité établis par des juristes FNAIM systématiquement à jour des nouvelles lois et mentions obligatoires.
- des états des lieux d’entrée et de sortie rigoureux.
- l’envoi des demandes de règlement et quittances de loyer aux locataires.
- l’encaissement des loyers, charges et dépôts de garantie pour votre compte.
- la reddition mensuelle des rapports de gérance et virement des revenus sur votre compte bancaire (fin de mois).
- la régularisation des charges locatives.
- le règlement des factures relatives à votre bien (travaux, appel de fonds, eau, …).
- la gestion du départ des locataires : réception et traitement du préavis de départ, information du propriétaire par courrier du congé, envoi de l’avis de déménagement au centre des impôts, établissement du décompte de sortie du locataire.
- la récupération de la taxe d’enlèvement des ordures ménagères auprès du locataire.
- le récapitulatif « Aide à la déclaration » des revenus locatifs.
- l’établissement des états des lieux sortants, remise en état des dégradations si nécessaire.
- Le missionnement les artisans en cas de panne ou problème technique sur le bien géré. En cas de travaux importants : présentation de devis pour accord préalable du propriétaire, suivi et contrôle de la bonne exécution des travaux.
- la gestion des sinistres (type dégât des eaux, tempête…) : Déclaration aux assureurs, établissement des devis, représentation du propriétaire aux opérations d’expertise, suivi des travaux de remise en état.
- la gestion des contentieux « loyers impayés » : relance simple et recommandé aux locataires, mise en demeure, mission d’un huissier et avocat en cas de nécessité d’une procédure par voie judicaire.

Déléguer la gestion locative de votre bien peut donc vous permettre de faire une économie significative de temps pour profiter de votre investissement en toute tranquillité.
3 – VOUS PROPOSER DES ASSURANCES COMPLEMENTAIRES POUR PLUS DE SERENITE
1- ASSURANCES DES LOYERS IMPAYES
Loyers, charges et taxes impayées : Indemnisation illimitée
2- FRAIS DE CONTENTIEUX ET DE PROCEDURE
• Procédure loyers impayés :
             - Garantie illimitée si procédure confiée à l’assureur.
             - Garantie limitée à 4.575€ ttc par sinistre si procédure non confiée.
• Procédure Défense/Recours : Plafond de Garantie = 2.290€ seuil d’intervention : 382€ TTC
3- DETERIORATION IMMOBILIERE
• Plafond de la Garantie = 7.625€ TTC par sinistre / franchise 382€
• Pertes pécuniaires consécutives à des détériorations immobilières : plafond = 1 mois de loyer



La prise en charge des démarches en cas d’impayés …

NOS PACKS GESTION LOCATIVE
100% DEDUCTIBLES DES REVENUS FONCIERS
Le « PACK ARGENT » à 4.17 % HT soit 5 % TTC (des revenus locatifs encaissés) :

Gestion classique.
Le « PACK OR » à 6.42% HT soit 7.7% TTC (des revenus locatifs encaissés) :

Gestion classique + assurance loyers impayés SOCAF + frais de contentieux et de procédure + détérioration immobilière